Kira şerhi nedir,nasıl konulur?

Hemen hemen herkes hayatının bir döneminde gerek konut gereksinimi,gerekse ticari ve mesleki faaliyetlerini yürütmek için belli bir süre kiracı olmuştur.Kiracı olunan böyle dönemlerde evden yada ofisinden çıkarılabileceği,hayatının belli bir döneminin sekteye uğrayabileceği gibi endişeler yaşanmıştır.Peki böyle bir durum karşısında alınabilecek bir tedbir,önlem yok mudur sorusunun cevabını tamda kira şerhinde bulmak mümkündür.Şerh,Gayrimenkul malikinin sahibine sağladığı hakları kısıtlayan,tapuya kaydedildiğinde anlam kazanan haklardır.

Kira şerhi ise kiracıyı, kira süresince devir,haciz gibi mülkiyet değişikliklerinden koruyan,kiracıya olağanüstü değişiklikler karşısında sözleşmenin aynı koşullarda sürdürülmesi hakkını sağlayan adeta kalkan görevi gören bir araçtır.Örneğin uzun süredir kiracısı olduğunuz büronuzda önemli bir müşteri kitlesi oluşturdunuz ama bir gün birisi burayı ben aldım yarın çık diyebilir,bu tür olağan dışı sürprizlerle karşılaşmamak için daha önce bir kira şerhi konulabilirse,devralan tapu sicilinin aleniyeti ve tapu da yazan bir hususu bilmediğini iddia edemeyecek,devraldığı taşınmazı bu şerhle birlikte almış kabul edilecektir.

Kira şerhi tarafların anlaşmasıyla noterde yapılacak sözleşmeyle olabileceği gibi malikin istemiyle de olabilmektedir.Geçerli bir kira şerhinden bahsedebilmek için kira sözleşmesinin tapu siciline şerh edilmesi gerekmektedir.Hukuk büromuzda Gayrimenkul hukukuna ilişkin tüm hukuki uyuşmazlıklarda avukatlık,danışmanlık ve hukuki destek hizmeti sunulmaktadır.