Apartman/site aidatları hangi oranda ödenir?

Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü  anlaşma olmadıkça,

a)Kapıcı,kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderleri ile bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b)Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma,güçlendirme,onarım giderleri,yönetici aylığı gibi diğer giderlere,ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.

Yukarıda bahsedilen hükümler 634 sayılı kat mülkiyeti kanununun 20 ile 22. maddeleri arasında düzenlenmiştir.Kat irtifakı kurulurken veya kurulmamışsa kat mülkiyeti tesis edilirken,bu hükümler  tapuya yönetim planı  olarak sunulmakta ve bu yönetim planının içerisinde yer almaktadır.Yönetim planı ana gayrimenkulün nasıl yönetileceği,giderlere nasıl katlanılacağı gibi hususları içeren adeta apartman/site yapı maliklerinin anayasası niteliğinde olan ve bağlayıcılığı bulunan bir anlaşmadır.Herhangi bir konut satın alınmadan önce bu planın alıcı tarafından incelenmesinde fayda vardır.

Yönetim planı ancak kat malikleri kurulunun 4/5 oyu ile değiştirilebilir olmasına karşın genellikle gerekli çoğunluğun sağlanamamasından dolayı çok zordur.Yukarıda anlattığımız noktalarda arsa payının ne olduğu sorusu gündeme gelecektir.Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken her bağımsız bölüme konum,büyüklük ve cepheye bağlı olarak bir arsa payı özgülenir.Bu arsa sitenin veya apartmanın üzerine kurulu olduğu arsa olup bağımsız bölümden ayrı olarak satılamaz,bu sebeple belirli oranlarla bağımsız bölümlere tahsis edilir.Bu oranın büyük olması bağımsız bölümün değerini artırır.Projeden konut satın alınırken bu oran kontrol edilerek daha karlı bir alışveriş yapılabilir.Avukatlık büromuzda Kat mülkiyeti ve gayrimenkul hukukuna ilişkin konularda hukuki destek,danışmanlık ve avukatlık hizmetleri sunulmaktadır.Malatya site yönetimi avukatı,Malatya Gayrimenkul Avukatı,site aidatı